Organize a operação primeiro e veja o resultado final com clareza.
Agora a leitura foi reorganizada em blocos mais objetivos. Você preenche os dados do imóvel, receita, financiamento e índices primeiro; no fim, o site mostra o resultado consolidado, o payback e a projeção de 10 anos com foco em SAC.
Valor por m²
R$ 16.448
Índice selecionado
Inflação
Sistema atual
SAC
Fluxo projetado
Lucro sobe, parcela cai
Ano 1
R$ 7.634
Lucro mensal
R$ 91.611
Lucro anual
Ano 5
R$ 10.723
Lucro mensal
R$ 128.671
Lucro anual
Ano 10
R$ 15.295
Lucro mensal
R$ 183.542
Lucro anual
A diária é reajustada pelo índice selecionado, enquanto condomínio, IPTU/utilidades e administração operacional fixa não sobem na projeção. No SAC, a parcela média mensal cai ano a ano e abre espaço para crescimento do lucro.
Dados do imóvel
Base patrimonial da operação
Primeiro definimos o ativo, o capital já colocado e o custo inicial da unidade para que toda a operação seja calculada sobre uma base consistente.
Receita e operação
Motor do lucro mensal
Nesta etapa entram diária, ocupação e custos fixos da operação. Esses números formam a leitura mensal antes dos ajustes tributários e da projeção de longo prazo.
Financiamento
Leitura do serviço da dívida
O foco da nova versão está no SAC, porque a parcela diminui ao longo do tempo. Ainda assim, o sistema Price continua disponível para comparação operacional.
Sistema de amortização
SAC reduz a parcela ao longo do tempo; Price mantém a parcela estável.
Tributação e índices
Regras que moldam o longo prazo
A projeção de 10 anos usa um seletor de índice para reajustar a diária. As taxas continuam editáveis, enquanto os custos fixos permanecem estáveis na projeção.
Seletor de índice
Escolha qual taxa anual reajusta a diária na projeção.
Índice ativo
Inflação
Taxa atual usada na projeção: 4,50%
Resultado final
Lucro consolidado, projeção anual e payback na mesma leitura
O resultado foi movido para o fim da página para manter a experiência mais organizada. Aqui você vê a fotografia atual da operação, a comparação tributária e a evolução projetada do lucro nos primeiros 10 anos.
Receita bruta mensal
R$ 14.950
Lucro mensal atual
R$ 7.577
Lucro anual atual
R$ 90.927
Payback estimado
2 anos e 10 meses
1ª parcela SAC
R$ 4.888
Índice ativo (INF)
4,50%
Projeção de 10 anos
Curva de lucro e parcela do financiamento
A linha verde acompanha o lucro mensal projetado. A linha azul mostra a parcela média mensal do financiamento dentro de cada ano.
Ano 1
Lucro mensal
R$ 7.634
Lucro anual
R$ 91.611
Ano 5
Lucro mensal
R$ 10.723
Lucro anual
R$ 128.671
Ano 10
Lucro mensal
R$ 15.295
Lucro anual
R$ 183.542
Regimes comparados
Leitura atual do líquido mensal, anual e retorno
Base
R$ 7.577
Renda anual
R$ 90.927
Rentabilidade anual
32,47%
Holding
R$ 7.123
Renda anual
R$ 85.471
Rentabilidade anual
30,53%
PF
R$ 5.531
Renda anual
R$ 66.376
Rentabilidade anual
23,71%
Comparativo anual
Base, Holding e PF
Tabela final
Lucro projetado nos primeiros 10 anos
A tabela mostra apenas o que você pediu: ano, lucro mensal projetado e lucro anual projetado.
| Ano | Lucro mensal projetado | Lucro anual projetado |
|---|---|---|
| Ano 1 | R$ 7.634 | R$ 91.611 |
| Ano 2 | R$ 8.364 | R$ 100.371 |
| Ano 3 | R$ 9.121 | R$ 109.458 |
| Ano 4 | R$ 9.907 | R$ 118.886 |
| Ano 5 | R$ 10.723 | R$ 128.671 |
| Ano 6 | R$ 11.569 | R$ 138.830 |
| Ano 7 | R$ 12.448 | R$ 149.378 |
| Ano 8 | R$ 13.361 | R$ 160.334 |
| Ano 9 | R$ 14.310 | R$ 171.716 |
| Ano 10 | R$ 15.295 | R$ 183.542 |
Leituras executivas
O que está puxando o payback
Nesta versão, a diária cresce com o índice escolhido, mas os custos fixos não sobem. Por isso, em cenários de ocupação estável, o lucro tende a ganhar tração mais rápido no SAC do que na leitura inicial de uma planilha estática.
Receita operacional inicial
A receita bruta mensal começa em R$ 14.950, formada por R$ 650 de diária e 23 dias de ocupação.
Parcela em trajetória descendente
No SAC, a primeira parcela está em R$ 4.888 e a média mensal cai ao longo da projeção, liberando espaço para o lucro crescer.
Payback operacional
Mantidas as premissas atuais, o lucro acumulado recupera R$ 280.000 em aproximadamente 2 anos e 10 meses.
Resumo metodológico
A tabela de 10 anos parte do lucro operacional projetado com reajuste anual da diária pelo índice selecionado. Os custos fixos permanecem constantes, a administração continua proporcional à receita e o financiamento é recalculado ao longo do prazo, com destaque natural para a redução da parcela no SAC.